Mon Repos en Loire-Atlantique
La création de logements intergénérationnels répond à un triple défi : le vieillissement de la population, la montée des besoins en logements abordables pour les jeunes et le maintien du lien social. En France, selon l’Insee, la part des 65 ans et plus représentera près de 25% de la population d’ici 2040. Parallèlement, la précarité étudiante et la difficulté d’accès au logement pour les jeunes actifs se renforcent. Les besoins convergent, et l’habitat intergénérationnel apparaît comme une réponse concrète et humaine à ces réalités (source : Insee, “Projections de population à l’horizon 2070”).
Mais la création de tels logements nécessite un accompagnement. L’État, les collectivités et certains organismes spécialisés ont ainsi développé des aides publiques pour soutenir ces initiatives, du montage du projet jusqu'à sa gestion.
L’ANAH propose un dispositif clé : “Habiter facile”, qui finance jusqu’à 50% du coût des travaux d’adaptation d’un logement pour le rendre accessible à une personne âgée ou en situation de handicap. Lorsque l’opération s’inscrit dans une logique intergénérationnelle (création d’un logement partagé ou sous-location à un jeune), les aides peuvent être mobilisées sous réserve de respecter les critères sociaux et techniques de l’agence. La subvention portera sur l’adaptation, la rénovation et parfois sur la création d’espaces communs (Source : ANAH).
La CNSA finance différents appels à projets pour des solutions alternatives à l’EHPAD, dont l’habitat inclusif et intergénérationnel. Les subventions concernent le fonctionnement (animation, coordination), mais également l’investissement pour adapter ou créer des logements. En 2022, la CNSA a dédié plus de 50 millions d’euros à l’habitat inclusif et au soutien des porteurs de projets locaux (Source : CNSA – Rapport annuel 2022).
Outre les dispositifs nationaux, certaines aides sont attribuées dans le cadre d’expérimentations menées par des collectivités territoriales, des métropoles ou des départements. Elles prennent souvent la forme d’un appel à projets annuel ou ciblé.
Un exemple concret : en 2023, la ville de Nantes et Nantes Métropole ont lancé un appel à projets pour soutenir la rénovation d’immeubles destinés à la colocation intergénérationnelle, avec une subvention allant jusqu’à 25% du coût des travaux (source : Nantes Métropole).
Ce programme doté de près de 45 millions d’euros jusqu’en 2025 cible les projets combinant logement, accompagnement et lien social. Il s’adresse directement aux porteurs de projet, souvent à l’échelle d’une commune ou d’un bailleur social. La subvention porte sur :
La CNSA, la DGCS (Direction générale de la cohésion sociale) et la plupart des Conseils Départementaux pilotent ce dispositif. Il s’applique aussi bien en habitat rural qu’en milieu urbain (Source : CNSA/DGCS).
Les porteurs de projet bénéficient d’un taux de TVA réduit à 5,5% pour les travaux visant l’amélioration, la transformation, l’aménagement et l’entretien des logements destinés à l’habitat social ou intergénérationnel (sous réserve de conditions d’éligibilité selon le Code général des impôts, art. 278-0 bis).
Pour les propriétaires qui souhaitent louer à un jeune ou à un senior dans le cadre d’une cohabitation intergénérationnelle, le dispositif “Loc’Avantages” (ex-Louer Abordable) ouvre droit à une réduction d’impôt, proportionnelle à la modération du loyer pratiqué et à la durée de l’engagement. Il est cumulable avec certains travaux subventionnés par l’ANAH.
La Loire-Atlantique se distingue par une politique volontariste en matière d’habitat partagé. En 2023, le département a inscrit dans son Schéma départemental de l’habitat et de l’hébergement un soutien actif aux dispositifs d’habitat intergénérationnel et inclusif.
Une enquête menée par le Conseil départemental en 2022 a montré que 40% des nouveaux habitants d’un logement intergénérationnel accédaient ainsi à un logement adapté, évitant soit un isolement pour les seniors, soit une précarité résidentielle pour les plus jeunes (source : Conseil départemental Loire-Atlantique, Enquête “Vivre ensemble” 2022).
Les projets intergénérationnels peuvent être portés par différents acteurs :
La procédure d’accès aux aides varie selon la nature du porteur et du projet :
Face à une demande de logements adaptés et à la nécessité de rompre l’isolement, les pouvoirs publics sont de plus en plus favorables au développement de l’habitat intergénérationnel. D’après le Ministère de la Transition écologique, 2 500 colocations intergénérationnelles ont été accompagnées en 2022 au niveau national, et les objectifs sont à la hausse (source).
La diversité des aides et dispositifs incite à la créativité et à l’innovation, tant au niveau de la construction que de l’accompagnement. Pour les familles, les jeunes comme pour les seniors, ce mode d’habitat hybride ouvre des perspectives de solidarité renouvelée, au service de territoires plus inclusifs et chaleureux.
