Panorama des dispositifs d’habitat partagé en Loire-Atlantique

L’habitat partagé regroupe plusieurs formules où des personnes choisissent de vivre ensemble dans une logique d’entraide, tout en maintenant leur indépendance. Seniors, personnes en situation de handicap ou générations mélangées, chacun peut trouver une formule adaptée à ses besoins, à mi-chemin entre le domicile classique et la structure collective type EHPAD.

Ce type d’habitat repose sur :

• Un logement privatif (chambre ou appartement indépendant)
• Des espaces communs pour partager des moments du quotidien (cuisine, salon, jardin, etc.)
• Une gestion collaborative (parfois autogérée, parfois accompagnée par une association ou un bailleur social)
• Un accompagnement à la carte selon les besoins

Anciennement appelées “foyers-logements”, ces structures accueillent principalement des seniors autonomes, généralement âgés de plus de 60 ans. En Loire-Atlantique, on recense environ 65 résidences autonomie (Source : Carsat Pays de la Loire), soit un peu plus de 3 000 logements sur l'ensemble du département.

Caractéristiques :

• Appartements privés aménagés avec kitchenette, salle d’eau, souvent au cœur de la ville ou à proximité des commerces
• Espaces collectifs pour les repas, les loisirs et les animations
• Présence quotidienne (non médicale) d’un personnel d’accompagnement et d’animation
• Loyers raisonnés, parfois accessibles à l’APL et APA

Les résidences autonomie offrent ainsi un équilibre subtil : indépendance, sécurité, vie sociale et tranquillité. Le coût moyen d’un hébergement en résidence autonomie en Pays de la Loire tourne autour de 900 à 1200 €/mois (2019, source : CNAV).

Inspirées des colocations étudiantes, les colocations entre seniors séduisent de plus en plus. Sur le territoire, on observe l’essor d’acteurs associatifs et privés (notamment “Les Audacieux”, “Colibree Intergénération” ou “Lulu dans ma rue”) qui accompagnent ces projets.

Principe :

• Quelques seniors (souvent entre 3 et 8) partagent une grande maison ou un appartement adapté
• Chacun dispose d’une chambre privative, les pièces de vie sont communes
• Possible mutualisation de services d’aide à domicile ou d’accompagnement
• Coût souvent réduit par rapport à une résidence classique

En Loire-Atlantique, à Saint-Nazaire, Nantes, Guérande ou Vertou, des projets de colocation pour seniors ont vu le jour ou sont en cours de lancement (Réseau Cohabilis).

Sources : Cohabilis, Colibree, sites des CCAS locaux.

Le terme "habitat inclusif" désigne des projets facilitant la vie de personnes âgées ou en situation de handicap dans un cadre normalisé mais accompagné. Depuis 2019, ce dispositif est soutenu par l’État et les Conseils Départementaux (Décret n°2019-629 du 24 juin 2019).

Particularités :

• Projet de vie sociale partagé, élaboré collectivement par les habitants
• Soutien d’un “porteur de projet” (association, mairie, bailleur social…)
• Des logements souvent adaptés, parfois neufs, répartis autour de grands espaces communs
• Mise en œuvre d’actions favorisant l’entraide, l’ouverture sur l’extérieur et l’inclusion de personnes fragilisées

En Loire-Atlantique, environ 14 habitats inclusifs étaient déjà en fonctionnement ou en projet fin 2023, regroupant principalement des personnes en situation de handicap psychique ou moteur, et des personnes âgées isolées (Source : Conseil Départemental 44).

Exemples marquants :

• Habitat inclusif “Les Cèdres” à Orvault : 8 logements + espaces communs, dédié à des personnes vieillissantes en situation de handicap
• Copropriété inclusive à Ancenis : 15 appartements pour seniors avec projet social partagé, porté par une association locale

L’habitat intergénérationnel prône un partage de logement entre des personnes de générations différentes. Il peut prendre plusieurs formes :

• Co-habitation entre seniors et jeunes (étudiants, jeunes travailleurs ou jeunes familles)
• Résidences servicielles avec espaces collectifs et animations pour favoriser la mixité
• Partages ponctuels ou à l’année, avec ou sans échange de services

La Loire-Atlantique est précurseur en la matière : Nantes figure parmi les 10 villes françaises les plus dynamiques avec ce type de solution (selon le baromètre 2023 “ensemble2générations”). Plus de 250 cohabitations intergénérationnelles y ont été recensées depuis 2018.

Avantages de l’habitat intergénérationnel constatés localement :

• Prévention de la solitude pour les seniors
• Solidarité concrète au quotidien (courses, dépannage, soutien numérique…)
• Transmission de savoirs et d’expériences entre générations
• Ressources financières complémentaires pour des personnes âgées aux retraites modestes

À Nantes, des acteurs comme “Un Toit 2 Générations” ou “Ensemble2générations” pilotent ce type de mise en lien. Plusieurs municipalités accompagnent désormais ces initiatives, les intégrant dans leurs politiques d’action sociale.

Dernières arrivées, ces solutions mixtes conjuguent habitat partagé, autonomie, et proximité avec l’environnement urbain ou rural.

• Le "béguinage" désigne un regroupement de petites maisons individuelles autour d’espaces communs et d’un projet de vie partagé, à l’image des béguinages historiquement nés en Flandre.
• Les “villages seniors” associent logements adaptés, équipements et animations en milieu rural.

En Loire-Atlantique, ces concepts prennent racine, avec une dizaine de projets recensés ou en développement depuis 2020 (sources : Béguinages du Grand Ouest, MSA 44) :

• Béguinage de la Chapelle-Basse-Mer (15 logements + salle commune, projet porté par Le Toit Angevin)
• Village seniors à Port-Saint-Père (26 logements locatifs + services à la carte, porté par Atlantic Aménagement)

Les démarches varient selon les dispositifs, mais s’articulent généralement autour des points suivants :

1. Prendre contact avec la structure ou l’association qui porte le projet (lien via CCAS, mairie ou site Internet dédié)
2. Visiter le logement, rencontrer les habitants et les équipes d’accompagnement
3. Étudier les conditions d’admission (âge, autonomie, projet de vie, questionnaire social, ressources…)
4. Préparer le dossier administratif (demande d’aide au logement, APL, APA éventuellement...)
5. Signer le contrat de location ou l’accord d’entrée

• Pour une résidence autonomie : démarche à la mairie ou sur pour-les-personnes-agees.gouv.fr
• Pour une colocation ou un habitat inclusif, consulter les réseaux “Cohabilis”, “Habitat et Humanisme”, ou les plateformes locales listées par le département
• Pour l’habitat intergénérationnel : plateformes comme “Un Toit 2 Générations”, “Ensemble2générations”, relais par les CCAS

L’habitat partagé répond à une aspiration profonde : celle de conserver ses repères, sa dignité et ses liens sociaux au fil de l’avancée en âge. Loin de l’image stéréotypée d’une fin de vie en marge, ces solutions s’inscrivent résolument dans les parcours de vie.

Plus de 15 % des plus de 75 ans en Loire-Atlantique vivent seuls (Insee 2022). Avec une population vieillissante (près de 250 000 seniors de plus de 60 ans en 2024 sur le territoire, dont 27 % ont plus de 75 ans – source : Conseil Départemental), l’élan en faveur d’un habitat accompagné et choisi devrait s’intensifier.

L’offre se diversifie, mais reste encore inégalement répartie entre urbain et rural. De nombreux acteurs associatifs, collectivités, bailleurs sociaux sont à l’œuvre pour faciliter la création de nouveaux projets, en veillant à ce que l’humain reste au centre des dispositifs.

Chiffre marquant : selon l’étude de la Direction Générale de la Cohésion Sociale (DGCS, 2022), 9 Français sur 10 se disent favorables au développement de nouvelles formes d’habitat partagé pour bien vieillir. La Loire-Atlantique, dynamique et pionnière sur ces questions, semble bien placée pour continuer d’innover et d’inspirer.